Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий

Содержание

Введение

. Оценка земель и ее назначение

. Природная, социально-экономическая характеристика сельскохозяйственного предприятия

. Оценка почв и рабочих участков

3.1 Оценка плодородия почв

3.2 Расчет базисной урожайности культур

.3 Определение технологических свойств рабочих участков и полей

. Экономическая оценка пашни в хозяйстве

.1 Исчисление затрат на выращивание культур

.2 Экономическая оценка пашни по условиям возделывания отдельных сельскохозяйственных культур

.3 Общая экономическая оценка пашни в хозяйстве

. Использование результатов экономической оценки земель

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий призвана выявить сравнительную ценность земли, как главного средства производства в сельском хозяйстве. Данный курсовой проект посвящен экономической оценке сельскохозяйственного назначения. В качестве примера берется земельный массив хозяйства АО "Марьевка" Ершовского района, состоящий из 12 рабочих участков.

Целью курсового проекта является закрепление знаний и получение практических навыков по экономической оценке сельскохозяйственных угодий при изучении дисциплины "Государственная регистрация, учет и оценка земель". Оценка будет проводится по методике капитализации земельной ренты.

Актуальность проведения работы связана с применением полученных данных в земельном кадастре и сфере управления земельными ресурсами. Экономическая оценка служит основой для определения рыночной и кадастровой стоимости земельных участков, по которой уже рассчитывается ставка земельного налога, арендная плата.

Данный проект включает повторение изученных теоретических аспектов оценочной деятельности, а также применение этого материала при оценке земельного массива выбранного хозяйства. Исходными данными являются:

)картографический материал: карта хозяйства (масштаб 1:25000), а также почвенная карта (того же масштаба);

)данные социально-экономического и климатического анализа района и хозяйства;

)нормативные показатели для почв хозяйства и почв оценочного района, в котором оно расположено;

)методическая основа выполнения оценочных работ "Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков", утвержденных распоряжением Мин имущества России 06.03.2002г. №568-Р.

1. Оценка земель и ее назначение

Оценка - расчетная или экспертная стоимость объекта недвижимости, либо какого вещного интереса к ней, проводимая уполномоченным лицом (оценщиком).

Процесс оценивания - это определенная последовательность процедур, используемая для получения результатов оценки. Он завершается отчетом об оценке, придающем правовую силу оценке недвижимости. В нашем курсовом проекте мы рассматриваем кадастровую и рыночную оценку земель.

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения включает определение удельных показателей кадастровой стоимости каждой из шести групп земель и определение кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель, отнесенных к первой группе, определяется по их качеству и местоположению как производственный ресурс независимо от фактического видового использования под пашню или кормовые угодья.

Определение удельных показателей земель, отнесенных к первой группе, осуществляется в два этапа:

первый этап (межрегиональная оценка земель) - определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов Российской Федерации и разработка базовых нормативов для проведения второго этапа оценки;

второй этап - определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований).

Целью государственной кадастровой оценки является определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах объекта государственной кадастровой оценки для обоснования земельного налога, и иных целей, установленных законодательством.

Объектом государственной кадастровой оценки являются сельскохозяйственные угодья в границах административных районов, землевладений (землепользований) юридических и физических лиц.

Предметом государственной кадастровой оценки является значение кадастровой стоимости объектов государственной кадастровой оценки.

Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Она зависит:

·от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей (принцип спроса и предложения),

·от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности (далее для целей настоящих рекомендаций - земельной ренты),

·от местоположения земельного участка и влияния внешних факторов (принцип внешнего влияния).

Рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности (принцип замещения).

Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной (принцип наиболее эффективного использования). Наиболее эффективное использование земельного участка определяется с учетом возможного обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка.

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной саморегулируемой организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.

Экономическая оценка с-х угодий является продолжением бонитировки, внутрихозяйственной оценки и использует в своих расчетах их результаты. Она предусматривает определение степени эффективности возделывания ведущих культур на конкретных почвах.

Экономическая оценка земель необходима для:

)для налогообложения

)для определения экологического вреда или ущерба, загрязнения или деградации земель

)для определения компенсационных платежей при изъятии из оборота земель для государственных и общественных нужд.

)для определения ставок страховых возмещений

)для определения потерь с-х производства в случаях деградации

2. Природная, социально-экономическая характеристика сельскохозяйственного предприятия

АО "Марьевка" расположено в северо-западной части Ершовского района Саратовской области. Хозяйственный центр находится в с. Марьевка. Сообщение с районным центром автогужевое. Состояние дорог удовлетворительное. Дорожная сеть представлена дорогами общего пользования и внутрихозяйственными, которые в подавляющем большинстве являются грунтовыми.

Землепользование хозяйства представлено единым компактным земельным массивом. В совхозе имеется два населённых пункта: Марьевка (центральная усадьба) и Новоряженка.

Производственное направление хозяйства зерноскотоводческое. Организационно-производственная структура построена по цеховому принципу, функционирует одна бригада.

Общая площадь землепользования - 6389 га, из них сельскохозяйственные угодья занимают 5853,5 га (91,4%), в том числе пашни - 5175 га (81%), распаханность территории высокая. Общие сведения обо всём земельном фонде хозяйства (площади угодий и их процентное выражение по отношению ко всей площади хозяйства) показаны в экспликации.

Экспликация земель АО "Марьевка" Ершовского района

Вид угодий Площадьга%Общая площадь, всего6389100Пашни всего, 517581в том числе орошаемая72111,3Пастбища4977,8Сенокосы1752,5Залежь6,50,1Итого сельскохозяйственных угодий5853,591,4Древесно-кустарниковая растительность, всего2644,1в том числе лесополосы1892,98Болота10,02Под водой 791,2Под дорогами, прогонами2,50,04Под общественными дворами, постройками170,26экономический затрата сельскохозяйственный урожайность

Климат района расположения хозяйства континентальный, отличающийся редким колебанием температур, сухостью воздуха, недостаточным количеством атмосферных осадков, интенсивностью испарения. По данным многолетних наблюдений метеостанции Ершов можно привести ряд следующих показателей:

. Среднегодовая температура воздуха, °С - 14,8;

в том числе: максимальная температура, °С - +40;

минимальная температура, °С - - 41;

1. Продолжительность безморозного периода, дни - 147;
2. Сумма положительных температур свыше +10°, °С - 2136;
3. Дата перехода температур через + 10° С - 26. IV; 28. X
4. Средняя дата заморозков: первых - 22. IX

последних - 10. V

6.Годовая сумма осадков, мм - 330;

в том числе: за теплый период - 200;

за период с температурой выше +10 - 130;

1. Средняя высота снежного покрова, см-32
2. Преобладающее направление ветров: в зимний период - юго-западное;

в летний период - юго-восточное;

9.Продолжительность пастбищного периода: начало - 6 мая;

окончание - 1 ноября;

10.Гидротермический коэффициент - 0,6-0,8.

Таким образом, климат в районе расположения хозяйства характеризуется средним количеством выпадающих осадков и довольно благоприятными температурными условиями с достаточным запасом тепла в вегетационный период. Это создает возможность широкого выбора сельскохозяйственных культур. Однако, довольно резкие переходы от холода к теплу в весенний период, возможность поздних весенних и осенних ранних заморозков, а также весенне-летних засух, сопровождающихся суховеями, ухудшают климатические условия и обязывают строго выполнять все агротехнические мероприятия по сохранению и накоплению влаги в почве.

Наиболее распространёнными почвами на территории хозяйства являются темно-каштановые почвы, но также встречаются и пойменные почвы. Основные типы почв хозяйства приведены на почвенной карте (приложение).

Рельеф выбранного земельного массива является равнинным с неявными проявлениями холмистости.

3. Оценка почв и рабочих участков

.1 Оценка плодородия почв

Бонитировка почв - сравнительная оценка качества почв по совокупности природных признаков, наиболее важных для возделывания основных сельскохозяйственных культур. Результатом выполнения этого этапа работы должна стать выраженная в баллах относительная агропроизводительная ценность земли (потенциальное плодородие) при возделывании конкретных культур по технологии, рекомендуемой в зоне расположения хозяйства. Объектом оценки служат низшие таксономические единицы картирования почвенного покрова - почвенные разности или агропроизводственные группы почв. По регрессионным зависимостям выявляются бонитировочные признаки почв, обеспечивающие наивысшую достоверную связь со среднемноголетней урожайностью культур. Разрабатывается бонитировочная шкала, с помощью которой оценивается качество почв в баллах бонитета.

Для бонитировки почв Саратовской области используются следующие показатели:

содержание гумуса в пахотном слое, %;

мощность гумусового горизонта (А+В1), см;

запас гумуса в гумусовом слое;

содержание частиц физической глины в пахотном слое, %.

Шкала бонитета по отдельным свойствам почв рассматриваемого земельно-оценочного района помещена в приложении 1.

Выполнение работы начинаемся с изучения планово-картографического материала на землевладение (землепользование) плана хозяйства и почвенной карты. Уточняем границы сельскохозяйственного предприятия, виды и подвиды угодий, выделяют хозяйственные центры подразделений и всего хозяйства, границы почвенных контуров полей и рабочих участков.

Почвы и их свойства заносим в таблицу 1, согласно номеру их индекса на почвенной карте. В числителе приводятся свойства почв, в знаменателе баллы бонитета по соответствующему признаку, рассчитываемые по шкале бонитета. Исходя из полученных баллов бонитета по отдельным показателям, рассчитываем совокупный почвенный балл по формуле:

,(1)

где Б1, Б2, Б3, Б4 - баллы по соответствующим свойствам почв i - той почвенной разности;

Кп - понижающие коэффициенты на неблагоприятные свойства почв.

Характер почвенного покрова определяет не только величину потенциального плодородия, но и одно из технологических свойств - энергоемкость почв. Она характеризуется плотностью, связанностью почв и измеряется сопротивлением плуга или других орудий при проведении основной обработки почв. За 100 баллов принято сопротивление 0,50 кгс/см2.

Балл энергоемкости (Бэi) рассчитываем для каждой почвенной разности по формуле:

,(2)

Таблица 1 Список оцениваемых почв, их бонитет и энергоемкость

Индекс почв на почвенной картеНазвание почвМощность гумусового профиля, смСодержание гумуса в пахотном слое, смЗапас гумуса в гумусовом слое, т/гаСодержание физ.глины в пахотном слое, %Поправочный коэффициент на неблагоприятные свойстваСовокупный почвенный баллЭнергоемкость почв, кгс/см21бСТемнокаштановые маломощные почвы36 933,5 89138 7346 951870,64 1282бДТемнокаштановые маломощные слабосмытые почвы34 913,1 83105 6034 831780,61 1224бДТемнокаштановые маломощные среднесмытые почвы32 882,4 7080 4826 701670,56 1129аТемнокаштановые среднесмытые почвы в комплексе с солонцами каштановыми33 893,1 83150 7836 860,85710,61 12210ВаПойменный почвы40 973,2 85150 7836 860,85730,61 122

Таким образом, мы видим, что на выбранном нами земельном массиве есть 5 почвенных разновидностей, причем наибольшим совокупным почвенным баллом обладают темнокаштановые маломощные почвы (87), так же как и баллом энергоемкости (128). Можно также сказать, что максимальная разница в совокупном почвенном балле составляет 20 баллов. Это достаточно резкое изменение свойств земли.

Используя полученные значения совокупного почвенного балла (Бсi) и энергоемкости (Бэi) по каждой почвенной разности выполняем расчеты средневзвешенных значений этих показателей для полей и рабочих участков. В состав рабочего участка может попадать несколько почвенных разностей, именуемых в дальнейшем рабочими контурами. Площадь рабочих контуров определяем в соответствии с масштабом плана с точностью до 0,1 га и вносится в таблицу 2. Вычисление средневзвешенных значений совокупного почвенного бала и балла энергоемкости по рабочим участкам ведем по формуле (3) и округляем до целых значений:

,(3)

где Si - площадь почвенных контуров в пределах рабочего участка с баллом бонитета (энергоемкости) Бci, га;

Sру - площадь рабочего участка, га.

Таблица 2 Ведомость расчета совокупного почвенного балла и балла энергоемкости почв рабочих участков

№ рабочего участкаИндекс почв на почвенной картеПлощадь рабочего участкаПлощадь рабочего контура, гаСовокупный почвенный балл почв раб. контураБалл энергоемкостиСредневзвешенный балл рабочего участкабонитетаэнергоемкости12бД153140,5781227812210Ва12,57312222бД291218781227912310Ва25731221бС488712832бД18814178122801241бС478712842бД20610878122821251бС988712852бД40622278122821251бС1848712862бД23710878122831251бС1298712874бД1251567112741219а50711222бД607812281бС225225871288712892бД1786978122841261бС10987128102бД1447078122831251бС7487128112бД26510578122811241бС118871284бД12671129а3071122122бД1062578122851271бС8187128

Анализируя данные таблицы 2, можем заметить, что наибольшим средневзвешенным баллом бонитета и энергоемкости обладает 8 рабочий участок (87 и 128 соответственно). Это связано с тем, что почвы его составляющие относятся к темнокаштановым маломощным, которые, как мы выяснили выше, обладают лучшими свойствами. Остальные земельные участки имеют балл меньше, причем его величина зависит от преобладания почв с более или менее высокими показателями (например самым худшим по оцениваемым показателям является рабочий участок 7 - 74 балла бонитета).

3.2 Расчет базисной урожайности культур

Урожайность сельскохозяйственных культур зависит от множества факторов. Помимо уровня потенциального плодородия почв, величина которого в земельно-оценочных работах выражается совокупным почвенным баллом, существенное значение играет достигнутый в хозяйстве (районе) уровень интенсификации сельскохозяйственного производства, культура земледелия. Для определения базисной урожайности культур в работе используются результаты IV тура земельно-оценочных работ, при выполнении которых были получены регрессионные модели урожайности культур (Yi) от показателей интенсификации производства и плодородия почв. Базисная урожайность культуры для почвенной разности определяем на основе его совокупного почвенного балла (Бci) и урожайной цены балла (Цбi) по формуле:

,(4)

Урожайная цена балла по культурам показывает насколько изменяется сопоставимая нормальная урожайность при изменении совокупного балла на единицу. Эта величина получена из регрессионных моделей урожайности культур.

Используя полученные значения совокупного почвенного балла, оценим почвы хозяйства по урожайности сельскохозяйственных культур, а результаты укажем в таблицу 3. Оценка дается как в натуральном выражении в ц/га, так и в баллах продуктивности (Бni). За 100 баллов принимается продуктивность в 50 ц кормовых единиц с 1 га.

,(5)

где Вк - коэффициент пересчета урожайности культуры в центнеры кормовых единиц.

Средневзвешенные значения урожайности (I) определяются по формуле:

,(6)

где кi - урожайность культуры в ц. к.ед;

dsi - доля культуры в структуре посевов.

Аналогичным образом проведем оценку почв в разрезе рабочих участков по базисной урожайности, а результаты занесем в таблицу 4.

Проанализировав данные 3 и 4 таблиц, можем сказать:

·Наивысшей средневзвешенной урожайностью обладают темнокаштановые маломощные почвы, что можно объяснить наибольшим средневзвешенным баллом бонитета, а наименьшей - темнокаштановые маломощные среднесмытые почвы.

·Если смотреть по участкам, то наибольшей средневзвешенной урожайностью обладает участок с номером 8, а наименьшей - с номером 7.

.3 Определение технологических свойств рабочих участков и полей

К технологическим свойствам наряду с энергоемкостью относятся контурность рабочих участков, их рельеф, каменистость и удаленность от хозяйственного центра. Все эти параметры влияют на величину затрат при возделывании культур. В частности, энергоемкость почв прямо пропорциональна расходу топлива и обратно пропорциональна производительности машинно-трактортных агрегатов при выполнении основной обработки почв. Каменистость (щебенчатость) пашни характеризуется количеством камней в 25 см - слое почвы и влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Чем выше показатель каменистости, тем выше коэффициент оценки и, соответственно, ниже производительность при выполнении полевых механизированных работ. Каменистость земель устанавливается по материалам почвенных и других специальных обследований. Рельеф. Для оценки рельефа массива и пашни необходимо выделить однородные, по классам угла склона, участки в следующих в интервалах: менее 10, 1-30, 3-50, 5-70, 7-90. Границы участков определяем по расстоянию между смежными горизонталями в зависимости от масштаба плана. Контурность участков угодий, сложность конфигурации оценивается в баллах благоприятности выполнения полевых механизированных работ (Бк). Степень благоприятности определяется непроизводительными затратами времени механизированных агрегатов (развороты, заезды, переезды с участка на участок), которые прямо пропорциональны ширине препятствий при механизированной обработке, изрезанности границ и обратно пропорциональны площади участка. Контурность рабочих участков, с необходимой для выполняемых земельно-оценочных работ точностью, может определяется по размерам и форме участков согласно шкалы. Группировка контуров непрямоугольной формы по степени сложности их механизированной обработки является условной по визуальной оценке. На основании проведенных измерений и расчетов значения коэффициентов рельефа и каменистости, баллов энергоемкости и контурности заносим в таблицу, где они служат исходными данными для вычисления интегральных показателей технологических свойств - баллов благоприятности выполнения пахотных (Бп) и непахотных (Бнп) работ по формулам:

,(7)

Бп=,(8)

где Бк, Бэ - баллы контурности и энергоемкости рабочих участков;

Кр, Кк - коэффициенты рельефных условий и каменистости.

Местоположение полей (рабочих участков) относительно хозяйственных центров и центральной усадьбы. Перевозка людей, грузов, перебазировка техники при выполнении технологических операций является неотъемлемой частью процесса производства растениеводческой продукции. Объем внутрихозяйственных перевозок семян, удобрений, выращенной продукции составляет более половины общего объема транспортных перевозок в хозяйстве, что существенно влияет на величину суммарных затрат и себестоимость продукции. Местоположение участков оценивается их транспортной доступностью с помощью показателей: расстояние, класс склона маршрута, дорожные условия. Расстояния (Li), разделенные на индивидуальные сочетания классов склона маршрута и групп дорог, измеряются курвиметром на плане землепользования по установленной заранее схеме перевозки грузов. Эти расстояния переведём в эквивалентные (Lэ) в зависимости от дорожных условий:

Lэ=Li·Кгд·Ксм,(9)

где Кгд - коэффициент оценки группы дорог;

Ксм - коэффициент оценки склона маршрута.

Местоположение рабочего участка относительно хозяйственного центра (Lxi) рассчитаем как сумму этих эквивалентных расстояний:

,(10)

где i - классы дорог, различающиеся по дорожным условиям (группы дорог, класс уклона маршрута);

Li -расстояние определяемое курвиметром по i-му классу дорог.

Таблица 5 Оценка рабочих участков по технологическим свойствам

№ рабочего участкаПлощадь рабочего участка, гаБалл контурности, БкКоэффициентБалл благоприятности непахотных работ, БнпБалл энергоемкости, БэБалл благоприятности пахотных работ, БпРасстояния (км) с дорожными Суммарное эквивалентное расстояние, км (Lxi)коэффициентамирельефа, Кркаменистости, КкL1/Кгд1·Ксм1, по полюL2/Кгд2·Ксм2, грунтовыеL3/Кгд3·Ксм3, асфальтированные1234567891011121153961196122790,6 44,32291991199123800,6 2,43,13188961196124770,6 44,31234567891011124206961196125770,6 22,8540610011100125800,61,81,74,36237991199125790,9 0,12,07125961196121790,3 2,32,4822510011100128780,41,62,54,39178991199126790,51,62,54,510144961196125770,6 3,53,91126510011100124810,9 3,14,212106991199127780,51,53,55,2

При заполнении таблицы 5 можем отметить, что:

так как все дороги земельного массива находятся в зонах равнинного рельефа, то коэффициент рельефа равен 1;

так как почвы хозяйства не каменистые, то коэффициент каменистости равен 1;

все перевозки в основном осуществляются по асфальтированным дорогам, а не по грунтовым;

наибольшим суммарным эквивалентным расстоянием обладает рабочий участок с номером 12, а наименьшим - 6 .

4. Экономическая оценка пашни в хозяйстве

.1 Исчисление затрат на выращивание культур

Затраты на проведение технологических операций по выращиванию предусмотренных типовыми технологическими картами в значительной мере зависят от технологических свойств почв, полей и рабочих участков, местоположения и уровня плодородия (базисной урожайности).

Затраты на выращивание сельскохозяйственных культур (Зоi) определяем по формуле:

Зоi=(Зпi+ЗНпi+Зli+Зyli+Зст)·Hoc,(11)

где Зпi - затраты на выполнение пахотных работ;

Знпi - затраты на выполнение непахотных работ;

Зli - затраты связанные с транспортировкой базисной массы грузов и перебазировкой техники;

Зyli - затраты связанные с дифференцируемой от урожая массой убираемой и транспортируемой продукции, дозой вносимых удобрений;

Зст - стационарные, не дифференцируемые от индивидуальных условий рабочего участка, затраты;

Hoс - коэффициент, учитывающий долю затрат на организацию и управление производством, использование части продукции на семена.

Отдельные статьи оценочных затрат формулы (11) рассчитаем на основе параметров модели затрат по формулам:

,(12)

,(13)

,(14)

,(15)

,(16)

где Зпо, ЗНпо - базисные затраты на выполнение пахотных и механизированных непахотных работ, руб/га;

Бпо, Бпi - баллы благоприятности выполнения пахотных работ в земельно-оценочном районе и по полю, рабочему участку;

БНПо, БНПi - баллы благоприятности выполнения непахотных работ;

Yi - базисная урожайность на рабочем участке, определяемая совокупным почвенным баллом, ц/га;

(Nуб+Nму) - нормативы затрат на уборку и восполнения выноса элементов питания на один центнер основной продукции, руб/ц;

Lxi - суммарное эквивалентное расстояние от рабочего участка до хозцентра, км;

ТТу - тариф на транспортировку убираемой массы основной продукции, руб/ц.км;

Qx - интегральный технологический показатель, характеризующий не дифференцируемую от урожайности массу грузов (семена, растворы ядохимикатов) и затраты связанные с перебазировкой техники для выполнения технологических операций, руб/км;

НВ - норма высева семян, ц/га;

Nоу - коэффициент отчислений на организацию и управление производством, в том числе на непредвиденные расходы.

При определении оценочных затрат на выращивание кормовых культур (кукуруза на силос, однолетние и многолетние травы на сено и зеленый корм) величина Нос принимается равной Nоу. В этом случае доля затрат, связанная с семенами включена в статью стационарных затрат - Зст.

Используя полученные значения базисной урожайности, технологических свойств рабочих участков выполним расчеты оценочных затрат на выращивание сельскохозяйственных культур, результаты которых заносят в таблицы 6,7,8,9.

Если провести анализ данных этих таблиц то можем заметить, что в среднем затраты на производство сельскохозяйственных культур такие:

подсолнечник 3275 руб/га

зерновые 2583 руб/га

кукуруза на силос 1549 руб/га

однолетние травы на сено 1439 руб/га

Если также отслеживать этот показатель относительно рабочих участков, то самым "затратным" можем назвать рабочий участок с номером 12, а наименее "затратный" - 7.

.2 Экономическая оценка пашни по условиям возделывания отдельных сельскохозяйственных культур

Частная оценка пашни по условиям возделывания конкретной культуры включает определение следующих показателей:

стоимость продукции (Прi), руб/га;

окупаемость затрат (ОЗi), руб/руб;

дифференциальный доход (Рдi), руб/га.

Стоимость получаемой продукции рассчитывается на основе базисной урожайности культуры (Уi) и сложившихся в регионе наиболее вероятных цен ее реализации (Цр):

Прi=Уi·Цр

Для товарных культур (зерновые и подсолнечник) цены реализации принимаются по приложениям. Для кормовых (кукуруза на силос, однолетние травы на сено) они определяются на основе расчетной структурной цены реализации 1ц кормовых единиц (Цк.ед.) исходя из закупочных цен на животноводческую продукцию по формуле:

Црк=Цк.ед.·Вк

где Вк - коэффициент перевода массы урожая в ц к.ед.

Цена реализации 1 ц к.ед. Цк.ед. рассчитывается по формуле:

,(17)

где Дк? - доля кормов в себестоимости отдельного ?-го вида животноводческой продукции; Рк? - расход кормов (ц к.ед) на производство одного центнера животноводческой продукции; Ц? - закупочные цены на животноводческую продукцию, руб/ц; d? - доля ?-го вида продукции в общем объеме реализации животноводческой продукции в земельно-оценочном районе.

Результаты расчета сводятся в таблицу 10.

Таблица 10 Расчет структурной цены реализации 1ц к.ед кормовых культур

Вид животноводческой продукцииЦена реализации Ц?, руб/цДоля корма в себестоимости Дk?Расход кормов на 1ц животнов. продукции Рk?, ц к.едЦена реализации 1ц к.ед при производ. животновод. продукции, рубДоля животноводческой продукции в объеме ее реализации, d?Расчетная структурная цена реализации 1 ц к.ед.Дk?? Ц?? d?Рk?молоко5000,51,451720,469мясо крупного рогатого скота30000,6111640,582мясо 35000,58,42080,121свинины ? 172

Цена реализации кукурузы на силос:

Цр=0,18?172=31 руб/ц

Однолетних трав на сено:

Цр=0,48?172=83 руб/ц

Используя значения цен реализации на животноводческую продукцию и значения параметров Дк?,, Рк?, d?, приведенные в таблице 10, рассчитываем структурную цену реализации одного центнера кормовых единиц и кормовых культур.

Окупаемость затрат и дифференциальный доход рассчитываются по формулам:

ОЗi=Пpi / Зoi ,(18)

Рдi= Пpi - Зoi ?NR ,(19)

где NR-нормативный коэффициент рентабельности производства растениеводческой продукции.

Результаты определения показателей частной оценки пашни для каждой культуры занесем в отдельные таблицы 11,12,13,14. Вычисление показателей проводятся в расчете на 1 га, на всю площадь поля (рабочего участка), а также средневзвешенные значения показателей экономической оценки в целом по хозяйству.

С учетом полученных данных можем сказать, что наибольшим дифференциальным доходом в среднем на 1 га является производство кукурузы на силос (920 руб), а самым наименьшим (отрицательным) - выращивание однолетних трав на сено (-389 руб).

Если проводить такой анализ по рабочим участкам, то наиболее "доходным" (или менее убыточным) является участок с номером 8.

Если рассматривать дифференциальный доход, полученный со всего участка, то самым большим будет участок с номером 5, так как его большая площадь компенсирует средний показатель дифференциального дохода.

Можем заметить также то, что дифференциальный доход от выращивания однолетних трав на сено является отрицательным, так цена производства больше чем стоимость полученной продукции. Невысоким показателем отличается и подсолнечник, доход от которого в двух случаях отрицателен.

.3 Общая экономическая оценка пашни в хозяйстве

Экономическая оценка земельного ресурса, в соответствии с применяемым методом капитализации земельной ренты, равна сумме дифференциальных рент (доходов) с учетом фактора времени и рассчитывается по формуле:

,(20)

где Рdo - средневзвешенный годовой рентный доход;

z - норма ссудного процента.

Кадастровая стоимость рассчитывается по формуле:

Скад= (Рdo+ Рабс )* 33,

где Рабс - абсолютный рентный доход, равный 12 руб/га.

Годовой рентный доход определяется по средневзвешенным значениям экономических оценок (дифференциального дохода - Рdi) отдельных сельскохозяйственных культур с учетом относительной доли их площади в структуре посевов (dS) по формуле:

,(21)

Норма ссудного процента принимается равной 18%. Она выбирается для наименее рискованных вариантов инвестирования капитала - ставки доходности по депозитам банков высшей категории надежности или ставки доходности к погашению по государственным ценным бумагам.

Используя результаты частной экономической оценки пашни (таблицы 11-14) по формулам (22,23) рассчитываем величину средневзвешенного дифференциального (рентного) дохода Рdo и рыночную цену земли Срi по каждому рабочему участку и средневзвешенное значение по хозяйству в целом. Результаты расчета отразим в таблице 15.

Если провести анализ полученных данных, то можем сказать что средняя рыночная цена участка составляет 2719 руб за 1 га, а кадастровая 16546 руб за га. Если сравнивать полученный результат с реальными сведениями, то по данным за 2006 год кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных земель в Ершовском районе составляет 8471 руб. Получается, что расчетная цена превышает реальную почти в 2 раза. Правда учитывая рост цен и инфляцию за 2 года можно предположить их приближение друг к другу.

5. Использование результатов экономической оценки земель

В России имеется почти 12 миллионов собственников земельных долей. В соответствии с законом они могут покупать и продавать свои земельные доли, передавать по наследству, выполнять другие операции, а также выделять их в виде земельных участков в натуре для ведения личного подсобного или крестьянского (фермерского) хозяйства. Общие принципы и механизм правового регулирования сделок с земельными долями определен статьями 12,13,14 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Его реализация невозможна без определения рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий. Учитывая множественность факторов, влияющих на экономическую оценку земли, как главного средства производства в сельском хозяйстве, выделению земельной доли в натуре, определению величины компенсационных выплат должна предшествовать корректная рыночная оценка земли всего хозяйства (всех земельных долей).

При выполнении курсового проекта рассматривается два способа определения площади земельной доли на каждом рабочем участке:

по равной рыночной стоимости земельной доли, при этом площадь ее на различных участках в зависимости от уровня плодородия и транспортной доступности будет меняться;

по равной (фиксированной) площади земельной доли, но с определением величины компенсационных выплат из-за неравноценности рыночной стоимости земли на различных участках.

По первому варианту площадь земельной доли (SДСi) определяем по формуле:

,(22)

где n - количество земельных долей в хозяйстве (берем 100);

- рыночная стоимость одной земельной доли.

По второму варианту фиксированную (равную) площадь земельной доли SDS получаем путем деления общей площади земли в долевой стоимости на количество земельных долей:

,(23)

Результаты определения площади земельной доли по равноценной ее рыночной стоимости (SDСi) приводятся в таблице 16. Здесь же приводятся результаты определения земельной доли по равному количеству баллогектаров (SDБi) и расчеты абсолютной и относительной погрешности в определении размеров земельной доли на различных участках, в том случае когда их выделение осуществляется без проведения экономической оценки.

Площадь земельной доли на рабочем участке исходя из равного количества баллогектаров определяется по формуле:

,(24)

где - величина земельной доли в баллогектарах (БДS).

Расчет абсолютной в рублях (ПА) и относительной (ПО) в % погрешности стоимостного эквивалента земельной доли, выделяемой по баллогектарам ведется по формулам (28,29):

ПАi=CDCо-CDБi ,

,(26)

где СDБi - рыночная стоимость земельной доли, когда площадь ее рассчитана по баллогектарам.

,(27)

Экономическая эффективность земельно-оценочных работ, связанных с решением вопросов по разработке проектов территориального землеустройства при выделении земельных долей в натуре (формирование земельного участка), может быть рассчитана по средневзвешенной абсолютной погрешности определения стоимостного эквивалента земельной доли.

,(28)

где nбi - количество земельных долей на рабочем участке, определяемых по баллогектарам (nбi=Si/SDБi).

В частности, средневзвешенная абсолютная погрешность определения стоимостного эквивалента земельной доли по баллогектарам в соответствии с результатами расчетов (таблица 16) составляет 5,7 тыс.руб., а относительная 6,2 %.

Второй вариант выделения земельной доли - по стандартной площади предполагает расчет величины компенсационных выплат (КВ) за различие в рыночной стоимости земли между выделяемой в земельной доле и остающейся у сособственников после выделения земельной доли:

,(29)

где Sо - общая площадь совместной долевой собственности до выделения земельной доли (So=?Si).

Рассчитав стандартную для своего хозяйства величину множителя SDS?So/(So-SDS) и различие в рыночной стоимости земель на рабочем участке (Cpi) и средневзвешенной по хозяйству Cpo, мы определяем значение компенсационных выплат для каждого рабочего участка при выделении на нем одной земельной доли. Результаты расчетов заносим в таблицу 17.

Таблица 17 Расчет величины компенсационных выплат при выделении одной земельной доли по фиксированной площади

Номер рабочего участкаПлощадь рабочего участка Si,гаРыночная цена земли руб/га CpiРазница в рыночной цене земли Cpi-Cpo, руб/гаВеличина компенсационных выплат KBi, рубКВixS тыс.руб.11531959-760-19190,1-2936,122912672-47-1186,8-345,331882208-511-12902,8-2425,7420630393208080,01664,554062677-42-1060,5-430,662373724100525376,46014,271252047-672-16968,1-2121,08225334762815857,13567,8917828321132853,3507,9101442813942373,5341,8112652628-91-2297,8-608,9121062681-38-959,5-101,7сумма 3126,8

По данным таблицы 17 мы можем сказать, что выплата компенсационных платежей в общем будет составлять 3126,8 тыс.руб.

Используя данные о расчетной кадастровой стоимости, мы можем рассчитать ставку земельного налога, который составляет 0,3% от кадастровой стоимости. Полученные результаты приведем в таблице 18.

Таблица 18 Расчет ставок земельного налога и налоговых платежей

Номер рабочего участкаПлощадь рабочего участка Si,гаКадастровая стоимость, руб/гаСтавка зем. налога, руб/гаЗемельный налог, руб11531203036,15521,822911626848,814202,031881351340,57621,342061844655,311399,654061629748,919849,762372251467,516007,571251255237,74707,082252027960,813688,31234591781721851,79194,4101441710851,37390,7112651600848,012726,4121061632149,05190,1сумма2524 127498,7ср. знач. 1654649,6

Анализируя данные таблицы 18, мы видим, что в среднем ставка земельного налога составляет 49,6 руб. Сумма же всех налоговых платежей составляет 127,5 тыс. руб.

Заключение

В ходе данного курсового проекта были достигнуты все поставленные цели, решены задачи по оценке земельного массива АО "Марьевка", состоящего из 12 рабочих участков:

) провели бонитировку и выяснили, что на выбранном нами земельном массиве есть 5 почвенных разновидностей, причем наибольшим совокупным почвенным баллом обладают темнокаштановые маломощные почвы (87), так же как и баллом энергоемкости (128). Можно также сказать, что максимальная разница в совокупном почвенном балле составляет 20 баллов. Это достаточно резкое изменение свойств земли.

) определили средневзвешенную урожайность участков

) провели оценку рабочих участков по технологическим свойствам

) рассчитали затраты на производство возделываемых культур; если провести анализ данных этих таблиц то можем заметить, что в среднем затраты на производство сельскохозяйственных культур такие:

подсолнечник 3275 руб/га

зерновые 2583 руб/га

кукуруза на силос 1549 руб/га

однолетние травы на сено 1439 руб/га

) рассчитали рентный доход, кадастровую (42499 тыс.руб.) и рыночную (6987 тыс.руб.) стоимость рабочих участков.

) рассчитали величину земельных долей и погрешность их определения

) определили размеры компенсационных платежей (3126,8 тыс.руб.).

) рассчитали ставку земельного налога и величину налоговых платежей (127,5 тыс.руб.).

Данные, полученные в результате расчетов, имеют расхождения с реальными величинами, но это связано с применением устаревших данных и идеализированных условий.

По расчетным данным была составлена картограмма по рыночной стоимости рабочих участков, на которой с помощью градации зеленого цвета были обозначены рабочие участки с различной кадастровой стоимостью (выбрано 4 группы).

Список использованной литературы

1. Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25 октября 2001 года №136-ФЗ.

. "Методические указания для выполнения лабораторных занятий и курсового проекта на тему: "Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий" по специальности 311000 "Земельный кадастр". Составители: доцент, к.б.н Янюк В.М.; доцент, к.с-х.н. Губин Н.М., ст.препод. Серов Ю.М., Саратов, ФГОУ ВПО "Саратовский ГАУ им. Н.И. Вавилова", 2004, 58с.

3. Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4. Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".